En udlejningsejendom er både en ejendom og en forretning. Værdien afhænger ikke alene af bygningen, men også af lejeindtægter, lejekontrakter, lejersammensætning, driftsforhold og de rettigheder og forpligtelser, der følger med ejendommen. Vi rådgiver ejere, investorer og virksomheder om de juridiske forhold, der knytter sig til ejerskab, drift og udvikling af udlejningsejendomme.

Vi bistår blandt andet med udarbejdelse, gennemgang og forhandling af erhvervslejekontrakter. Det omfatter blandt andet spørgsmål om leje, regulering, drift og vedligeholdelse, anvendelse af lejemålet, istandsættelse, fremleje, afståelse og opsigelse. Vi har fokus på, at kontrakten afspejler de kommercielle forhold og samtidig giver ejeren eller lejeren et klart grundlag for det fremtidige lejeforhold.

Ved køb og salg af udlejningsejendomme indgår leje- og driftsforhold ofte som en væsentlig del af den samlede vurdering. Vi bistår med juridisk due diligence og gennemgang af ejendommens lejemål, rettigheder, servitutter, offentlige forhold og øvrige juridiske forpligtelser. Formålet er at identificere forhold, der kan påvirke ejendommens værdi, drift eller den fremtidige indtjening.

Vi rådgiver også om den løbende administration og udvikling af ejendommen. Det kan eksempelvis være lejeforhøjelser og reguleringer, ændringer i anvendelsen, ombygninger, vedligeholdelsesforpligtelser, fremleje, afståelse og ophør af lejeforhold. Hvor der opstår uenighed mellem udlejer og lejer, bistår vi med at vurdere rettigheder og forpligtelser og med at finde en løsning, der tager højde for både det juridiske og det kommercielle perspektiv.

Udlejningsejendomme kan samtidig indgå i større investeringer, selskabsstrukturer og transaktioner. Vi rådgiver derfor også om ejerskifte, selskabsforhold, finansiering, virksomhedsoverdragelser og omstruktureringer, hvor ejendommen og dens lejeportefølje indgår som en del af den samlede disposition.

En attraktiv udlejningsejendom kræver mere end gode lejeindtægter. Den juridiske struktur omkring ejendommen er en del af dens værdi. Vi arbejder derfor med både de enkelte lejemål og ejendommens samlede juridiske rammer med henblik på at beskytte ejerens investering og skabe et solidt grundlag for den videre drift og udvikling.